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江西可以有多惨——地产泡沫破灭的典型
文：老蛮
江西，是中国最没有存在感的省份，没有之一。
江西以外的国人对江西可以说没有任何认知，江西的风景旅游资源其实非常丰富，庐山、武功山、三清山、龙虎山等等，不仅风光秀丽，还都有着非常丰富的历史文化传承，但是江西就是没能把它们打造成全国网红景点。江西的矿产资源也是得天独厚，铜、钨、铀、钽、稀土、金、银这七大类矿产储量都位居全国前三位，被称为江西的七朵金花，但是江西只能搞出一个“江西铜业集团”，从事最原始的矿业开采和粗炼，并因此洋洋得意，把这家傻大黑粗的地方国企当成了江西的镇省之宝。至于精细冶炼以及更下游的锻造、提纯和精细化工等等产业江西连门都没能进去，并且江西自己也没有任何往精细化矿业发展的欲望。
在历史上，江西的文治武功都曾经达到过帝国的顶峰。有科举以来，江西出过51名状元，陶渊明、晏殊、欧阳修、王安石、黄庭坚、朱熹、文天祥、汤显祖这些大家耳熟能详的一代文宗都是江西人。然而到了今时今日，江西居然变成了被遗忘的省份，东部的民营经济腾飞与江西无关，江西老表们已经丧失了创业精神，沉迷于官场逢迎和混日子，一心想着找中央要政策找上级要资金，接下来的西部大开发当然也跟江西没关系，再之后的中部崛起规划，中央政府进行了海量的资源投入，江西同样也没捞着什么好处。中央财政资金也不傻，根本就没往这个自甘堕落的省份投入，而所有的这一切全都会在江西的经济数据里体现出来。
我选一组江西最具代表性的数据吧：江西的全社会就业总人数，2000年为2061万，2009年达到峰值的2445万，此后居然就一路下降，2022年下降到2193万。也就是说，早在2009年江西省的农业、工业和服务业就在整体上无法提供任何新增的就业岗位了，相反还在剧烈缩减。如果这种就业岗位的整体萎缩发生在2015年之后是可以理解的，2015年本来就是中国宏观经济的整体转折点，江西隔壁的湖南，总就业岗位的减少，也是始于2015年。但是，江西偏偏就发生在2009年，我完全不知道应该怎么评价这种在全国来说独一无二的数据趋势，只能说，江西人别具慧根烂得更早，更彻底。
2022年以来，江西省统计局的数据发布就基本上处于瘫痪状态，绝大部分原始数据都停止发布了，不过好在国家统计局的分地区数据库里还能查阅到一些江西的情况。
查阅国家统计局数据库的结果，2023年江西的固定资产投资降幅为5.9%。这里只有百分比，没有原始投资额，注意，我不厌其烦的强调一次，这个百分比是经过统计部门修饰的百分比数据，修饰幅度有多大呢？2023年全国固定资产投资的原始数据50.3万亿，2022年是57.2万亿，按这两个原始数据计算起来2023年的全国固投规模应该是同比萎缩12.1%对吧，但是国家统计局悍然宣布2023年全国固投同比增长了3.0%。也就是说，经过国家统计局迅雷不及掩耳盗铃之势不可挡的一番修饰，固投同比可以从大幅萎缩变成小幅上涨。江西省统计局当然也不是老实人，数据修饰当然也少不了。所以，江西这个下降5.9%的数据背后所隐藏着的当然只能是更大幅度的萎缩，降幅应该是在20%以上。
没有投资，就没有一切。所以，江西规模以上工业企业利润2022年3456亿，到2023年猛烈下降到2068亿，降幅达到了惊人的40.2%。而全国来说是从8.40万亿下降到7.69万亿，降幅8.4%。江西的产业当然已经呈现出全面坍塌之势，它2023年的总就业人口数据虽然还没有发布，但一定还是大幅减少，这是毫无疑问的。
经济孱弱的江西省还有一个非常突出的特征，就是它2023年房地产市场的崩盘速度远远超出其它省份。
江西省的商品房销售面积2021年达到峰值的7676万平米，2022年下降到6703万平米，降幅12.7%。这个降幅还算可以是吧，没有失控是吧，结果2023年已经下降到了3433万平米，降幅达到了惊人的48.8%。销售金额方面，2021年达到峰值的5894亿元，2022年下降到4905亿元，降幅16.8%，看起来也还行，结果2023年猛烈下降到2482亿，降幅也是达到了惊人的49.4%。整个市场规模在2023年腰斩，是什么概念呢？全国的房地产市场销售面积规模2023年为11.17亿平米，同比2022年的13.58亿平米，降幅也就是17.7%。
江西是全国唯一一个房地产市场规模腰斩的省份，市场萎缩幅度令其它省份望尘莫及。
在这里我需要给出对比数据。全国商品房市场萎缩幅度排名第二的省份是贵州，从2022年的3391万平米下降到2023年的2028万平米，降幅40.2%。贵州经济现在是个什么情况？
我前面的文章已经讲过了，它的地方财政已经完全溃烂了，财政全靠罚款和政府收费这种鸡零狗碎来维持，地方政府债务持续不断的爆雷，全省的基建项目已经全部被国务院直接下令停建了。结果江西的房地产市场冰冻程度比贵州还厉害，江西周边几个省份的商品房销售面积变化按降幅大小排名，安徽从6448万平米下降到4214万平米，降幅34.6%；福建从4359万平米下降到3078万平米，降幅29.4%；湖北从5709万平米下降到4537万平米，降幅20.5%；湖南从6085万平米下降到5097万平米，降幅16.2%；广东从8569万平米下降到7698万平米，降幅10.2%；浙江从5467万平米下降到5112万平米，降幅6.5%。江西在这所有周边省份里完全处于遥遥领先的状态，其地产市场的崩塌程度可以说将其它各省完全甩在后面。
在这里我必须着重说一下江西省会南昌的房地产市场。2021年南昌房地产市场的巅峰时期城区的一手住宅成交面积达到474万平米，南昌传统市中心的东、西湖区稍微好一点的小区单方均价全都在3万块钱以上，赣江对面的红谷滩、九龙湖区，只要稍微搞一点噱头也能卖到两万以上，这已经追平了武汉的房价水平，把市中心房价只有一万块钱出头的长沙狠狠的踩在了脚下。而南昌是个什么级别的城市呢？2021年南昌的GDP规模只有6650亿，而当时武汉达到了17717亿，南昌的经济体量连武汉的零头都达不到，至于其它的经济指标甚至都不好意思拿出来评价。比如武汉的常住人口达到1365万，而南昌只有可怜的644万，按照严格意义上来讲，南昌的这点人口甚至都没能达到修建地铁所要求的700万人，所以它甚至都不能算成真正的“都市”。
就这么一个极其普通的中部小城市，没有任何代表性产业，并且每年都要受困于鄱阳湖水患，整个城区时不时就要泡在泛滥的湖水里，居然能搞出这么大的房地产泡沫，动不动就脚踩长沙对标武汉。老蛮我唯一可以给出的评价就是：南昌，就是当代的夜郎国。
于是，伴随着地产泡沫的破灭，到2023年，南昌原型毕露，一手住宅成交面积暴跌到了254万平米，无论哪个区，房价同样腰斩，主城区的均价因此下降到了1.5万出头。以南昌这种积贫积弱的经济地位来说，房价过万依然是它无法承受的，这还得继续猛跌，再迅速腰斩一次，跌到六、七千块钱才能开始此后缓慢且长期的阴跌过程。
各位必须记住的是，伴随着房地产市场的猛烈崩塌，金融系统其实也处于岌岌可危的状态。比如江西最大的本土地产公司新力，现在已经实质破产，它是江西本土金融企业最大的客户，江西的城商行和农商行都争着抢着送钱给它花，现在这个雷本来应该爆了，但是被国家的行政意志强压着不给爆，也就是所谓的“密不发丧”。但是这种状态不可能长期维持下去，城、农商行的资金死在了地产的坑里提不出来，它的现金流经不起任何的风吹草动并且一定会出问题。到时候，就是江西的全省居民给房地产市场陪葬，并且，更有趣的事情在于，由于江西产业经济的孱弱对于扑面而来的金融风暴，江西完全没有承受能力，因此后果发作得也一定会更加猛烈，而对这必然发生的后果我实在是喜闻乐见，种下了死因，就要承受苦果，哭嚎或者躲避，是没有用的，就让整个江西人民用他们接下来整整两代人的血肉来给他们这么多年的愚昧和贪婪付出代价吧。
呵呵，呵呵，呵呵呵呵。
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